关于宁德市主城区商品房建筑区划内地下车位销售和权属登记解读

2015年11月20日 10:50  来源:

分类

 

                    

住建

 

发文单位

 

市政府办公室

 

文号

 

宁政办[2015]66

 

标题

 

关于印发宁德市主城区商品房建筑区划内地下车位销售和权属登记历史遗留问题处置意见的通知

 

牵头单位

 

宁德市住房和城乡建设局

 

惠农惠民惠企政策简称

 

服务房地产开发企业,维护业主权益。

 

引用的国家、省、市相关政策法规

 

 《房屋登记办法》(建设部令168号)、《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》(宁政文[2014]54号)、《宁德市地下空间开发利用管理规定》(宁政[2015]8号)

 

政策法规的解读

 

《房屋登记办法》第三十条规定,《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》第五点房屋登记机构应当依法对建设单位办理地下建筑物权属登记,《宁德市地下空间开发利用管理规定》第二十三条。

 

项目申报条件

 

经房屋产权登记部门备案的商品房买卖合同对地下车位所有权归属有以下任何一种约定的,皆具备申请条件:(1)地下车位(权属)归卖方所有;(2)地下车位(权属)归卖方所有并有权进行出售、出租等;(3)地下车位经营权归卖方所有;(4)地下车位卖方有权进行出售等;(5)地下车位卖方有权进行有偿转让的。
商品房项目开发建设单位在申请地下车位销售和权属登记前,应开展如下前期工作:1、应按照商品房买卖合同和地下车位处置情况,拟定地下车位现状公示方案,公示一个月无异议后报蕉城区人民政府住建部门或东侨经济技术开发区管委会房管部门进行审核[随文出具公示方案已按要求公示,公示无异议(或异议不成立)的证明函件]
2
、出具承诺函,

 

申请流程

 

项目开发建设单位 开展商品房买卖合同中涉及地下车位所有权归属约定的核对工作 市住建局房管中心或东侨房管局 提供核对结论证明 蕉城区住建局或东侨开发区房管局 接受项目开发建设单位上报的公示方案、出具证明函件 市规划局 出具地下车位区域平面布置图、开具配套费及土地出让金缴款通知书 市国土局 确认土地出让金补缴情况并出具凭证 市住建局审批科 确认城市基础设施配套费补缴情况并出具证明、审查销售方案  项目开发建设单位 公示销售方案两个月 市住建局审批科 办理销售许可 市住建局房管中心或市国土局地矿登记中心或东侨开发区房管局 办理产权登记 项目开发建设单位

 

申请报材料

 

1、登记申请书
2
、申请人(代理人)身份证明
3
、宁德市主城区地下车位买卖合同核对结论证明申请表
4
、地下车位现状公示方案
5
、地下车位现状公示方案审核(证明)文件
6
、地下车位区域平面布置图(规划、人防、消防部门审核)
7
、土地出让金和配套费缴清证明
8
、地下车位销售许可证(文件)

 

申报结果

 

取得地下空间房屋所有权证

 

牵头单位经办科室的联系方式

 

市住建局房管中心0593-2918509

 

咨询投诉信箱

 

业务咨询电话:0593-2911099
领证咨询电话:0593-2918532
监督投诉:0593-2977357