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索引号:ND00116-1010-2017-00476 发布机构:宁德市住房和城乡建设局
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关于加强中心城区房地产中介机构管理工作的通知

来源:    发布时间:2017年10月05日 16:29    浏览次数:7978

宁建房〔201763

 

宁德市住房和城乡建设局关于

加强中心城区房地产中介机构管理工作的通知

 

市房地产交易中心、东侨房管局,市区各房地产中介机构:

为进一步规范房地产经纪服务行为,保护房地产经纪活动当事人合法权益,促进房地产中介市场健康有序发展,根据《房地产经纪管理办法》(住房和城乡建设部令第8号),结合我市实际,现就进一步加强中心城区房地产中介机构管理工作通知如下:

一、    严格落实中介机构备案制度

宁德市中心城区中介机构备案及行业管理按中介机构工商注册归属分别由宁德市住建局、东侨房管局分别承担(企业注册地归属蕉城区的,相应职能暂由市住建局房地产市场监管科负责,蕉城区相关职能单位具备承接相关业务条件的,届时将下放蕉城区负责;企业工商注册归属东侨的,相应职能由东侨房管局负责),宁德市房地产业协会不再承担宁德中心城区房地产中介机构备案工作。宁德中心城区房地产中介机构及分支机构(或门店)应当按照本规定办理备案手续,取得《宁德市房地产经纪机构备案证》后执业(已取得宁德市房地产业协会房地产经纪机构备案证的,在备案证有效期前有效)。

(一)房地产中介机构办理备案需提交以下材料:

1.房地产经纪中介机构备案申请表一份;

2.申请人身份证明:营业执照、法人代表身份证、委托经办委托书、经办人身份证原件和A4复印件一份;

3.企业章程(或合伙协议,个人独资企业可不提供)原件;

4.从业人员身份证A4复印件;

5.从业人员劳动合同;

6.办公场所权属证明或已登记备案的租赁合同原件及A4复印件一份。

所有申报材料要求统一使用A4纸;原件核对后归还;第二代身份证要复印正反面;复印件均需注明“与原件一致”并加盖中介机构公章。备案通过后,进入中介服务机构名录库,对外公示,取得《备案证》和房源核验、存量房网上签约的权限。

(二)房地产中介机构备案办理程序:

1、中介机构按照工商注册归属到备案机构送件,送件时应提交上面所述材料。

宁德市住房和城乡建设局办理机构:市住建房地产市场监管科,地址:宁德市建设科技大厦八楼,联系电话:2977367,2911555

东侨房管局办事窗口:地址:东侨东海商务3号楼二层 ,联系电话:2986156

2、办理流程:受理→审核、现场踏勘→发证。收取房地产经纪机构备案申请之日起7个工作日内,对该房地产经纪机构基本情况、出资方情况及聘用的房地产经纪人员基本信息等予以审核,符合条件的核发房地产经纪机构备案证明。备案证明有效期一年,到期后需重新申请核发。

3、备案机构应及时将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公布,以供房地产交易当事人选择。
    二、规范中介服务行为

(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时,应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

(二)加强房源信息尽职调查。中介机构对外发布房源信息前,应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料,经委托人同意后进行房源信息核验,并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等,以及其它应当说明的重要事项。

(三)加强房源信息发布管理

中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确,在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息,不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

(四)规范中介服务价格行为。房地产中介服务收费由当事人依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。中介机构应当严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《商品房销售明码标价规定》等法律法规,在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,各项服务均须单独标价。提供代办产权过户、贷款等服务的,应当由委托人自愿选择,并在房地产中介服务合同中约定。中介机构不得实施违反《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》规定的价格违法行为。

(五)规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房贷款代办服务的,应当由委托人自主选择金融机构,并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策,供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。

三、加强存量房交易资金监管

各房地产中介机构在办理二手房交易中介服务业务过程中,不得侵占、挪用房地产交易人的交易资金,保证资金安全。房地产中介机构和中介服务人员在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务,应积极使用市存量房资金监管账户模式,实现交易结算资金在交易过程中全封闭运行,有效确保交易资金安全。

四、完善信用考评管理机制和信用档案制度

建立房地产中介机构及从业人员的信用档案制度,对不按相关规定要求办理注册备案和违背相关规定从业的房地产经纪机构,分别视情节不同给予不良信用记录。发现房地产经纪机构及房地产经纪人的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,除按照相应的法律法规处罚外,将作为不良信用记录记入其信用档案,并《福建省房地产经纪机构信用综合评价暂行办法》(闽建办房〔20159号)通知精神,开展信用综合评价工作,及时采取约谈、媒体曝光等方式,将不良的、违法违规的房地产中介机构和从业人员纳入信用系统管理中,形成黑名单,建立一个失信惩戒机制,提醒广大购房消费者审慎选择中介机构。

五、本通知自下发之日起实施,以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

 

 

宁德市住房和城乡建设局

 

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